全国宅地溢价率大面积下降 50城卖地收入2.7万亿

首页

2018-10-25

  截至10月15日,据中原地产研究中心统计数据显示,50大热点城市卖地金额达万亿元,同比上涨%。   值得关注的是,大部分城市土地溢价率保持低位,热点城市基本在10%左右,明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。 以一线城市为例,从2016年%的平均溢价率降至如今的%;二线城市已经成交的3175宗住宅土地溢价率只有%,相比前两年的%和%也出现了明显下调的现象。 同时,三、四线城市土地溢价率也出现下降。   中原地产首席分析师张大伟表示,2018年大部分城市的住宅土地成交溢价率出现了明显下调的现象。 虽然全国多城市土地成交金额依然处于高位,但土地属性越来越复杂,导致房地产企业拿地意愿不强烈。 此外,房企资金链紧张,拿地投资额度明显收缩。

  克而瑞研究也表示,房企拿地态度日趋谨慎,多数龙头房企明确表态控制拿地收支,放缓拿地节奏。 据不完全统计,TOP10企业中半数以上在公开场合明确表示要放缓投资、谨慎拿地。 其中也包含碧桂园、恒大、融创等龙头企业。 以融创为例,自2016年四季度调控以来,孙宏斌便一直秉持着看空后市的姿态,拿地投资也是慎之又慎。 此前更是在中期业绩发布会上表示下半年的投资标准依旧是15%净利率,50%IRR,同时控制自有资金支出来严控投资风险。

  克而瑞进一步称,目前市场的调整已经开始,成交转冷已成为不可否认的事实,行业的周期波动在所难免。

接下来,房企首先要做的是审慎投资,更多考虑现有土地、项目的快速去化,从而加快现金回笼,储备好过冬的粮草。

二是趁此契机,修炼内功,着力于自身产品力的提升,毕竟闭着眼睛卖房的时代已经过去,未来能生存的企业势必都是拥有一技之长。 三是对于开发业务并不纯熟的中小房企,也可密切关注政策的动向,积极响应国家号召,在地产多元化的蓝海领域寻求新的发展契机。