楼市进入平稳期“金九银十”难挡秋意凉

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2018-10-16

过去,“金九银十”前后,楼市新盘扎堆上市,消费者购买欲望也比平时更加强烈。 但近年来“金九银十”渐渐失去了往日的光鲜,愈发显得平淡。 不仅没有了过去排队买房的盛况,一些房企甚至在“金九银十”期间为了增加销售量、提高业绩,还推出了打折促销活动。

实际上,房价过快上涨有很大可能最终会伤及宏观经济的根本,一些热点城市经历市场调整降一降虚火不失为一件好事。 又到楼市传统销售旺季“金九银十”。

但是,今年的“金九银十”并未掀起太多高潮,往年常见的排队买房现象基本消失。

甚至为了增加销售量、提高业绩,一些房企还推出了打折促销措施。

为何今年“金九银十”楼市热度不再?房企该如何应对?经济日报·中国经济网记者就相关问题采访了业内专家学者。

成色不足稍显平淡“金九银十”是传统楼市销售旺季。

过去,“金九银十”前后,楼市新盘扎堆上市,消费者购买欲望也比平时更加强烈。 但值得注意的是,这几年“金九银十”渐渐失去了往日的光鲜,愈发显得平淡。

在刚刚过去的国庆黄金周,北京新房市场仅成交170套,二手房成交52套。 虽然今年市场行情比去年同期有所改善,但国庆黄金周并未改变房地产市场连续四个月以来的下降态势。

同时,“金九”的成色也稍显不足。 来自中原地产的数据显示,9月份北京二手房住宅签约为15283套。

中原地产首席分析师张大伟表示,虽然北京二手房住宅签约已连续7个月超过万套,但最近4个月基本都在万套左右徘徊,“9月份的成交情况甚至与7月份和8月份持平,这其中还包括了公积金政策收紧的末班车推动效应在发力”。 不仅北京楼市的“金九银十”风光不再,全国部分热点城市的楼市也呈现出价稳量跌趋势。

深圳规划和国土委的数据显示,深圳9月份新建商品住宅成交套数2248套,环比减少39%,同比减少%。

武汉9月份76个住宅项目推盘,仅25个售罄。

武汉房地产开发企业协会数据显示,9月份武汉市新建商品房成交15989套,同比下降%,环比下降%。

此外,9月份宁波市六区商品房住宅成交32万平方米(2567套),成交量环比下降32%,同比下降48%;成交均价18387元/平方米,环比下降18%,同比下降5%。 面对当前市场形势,众多房企如恒大、万科等使出了打折促销的办法以期加快市场销售速度。 但值得注意的是,不同城市的楼市情况也不尽相同,从市场情况看,总体上仍是相对平稳,一些城市的成交量和价格还处于稳中微涨状态。 楼市进入平稳期国家统计局数据显示,8月份全国70座大中城市中,新建商品住宅有67座城市环比上涨,2座城市房价持平,只有一个城市房价是下跌的。

也就是说,8月份房地产市场总体仍然处于稳中微涨状态。

自9月份至今,个别城市传来楼盘降价的消息。 楼市要掉头向下了吗?国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为,当前房地产市场有两个比较突出的特点,一是资金链趋紧。

二是库存量相较于2014年、2015年明显减少。 “个别楼盘降价,是为了应对自身流动性风险而作出的紧急处理,是面对资金链趋紧的一项必然措施。 ”邓郁松说。 多年来,很多人已经习惯听到房价上涨的消息,投资投机性需求也乐于见到房价快速上涨,房地产从业者也已经过惯了房子刚推出就被抢购一空的“好日子”。

实际上,房价过快上涨有很大可能最终会伤及宏观经济的根本,让房地产市场平稳发展是必由之路。 当前,一些热点城市房价仍然偏高,经历市场调整降一降虚火不失为一件好事。

从总体上看,各地坚持因地制宜、因城施策、综合调控,持续推进房地产市场平稳健康发展,我国楼市运行总体平稳。

但值得注意的是,不同城市的情况也有所不同。

邓郁松认为,当前热点城市房价依然偏高,供需不平衡依然是热点城市房地产市场的主要矛盾。 因此,在热点城市应进一步扩大供给,促进供需平衡。 值得注意的是,去年以来,三四线城市以及县城的房价有所上涨,然而这些城市中的绝大多数,住房总量是不缺的,再以房价上涨为由大规模开发也无必要。 一旦再度盲目大规模开发,可能会造成新一轮的供给过剩。

因此,调控政策必须重视“因城施策”,合理确定供地规模和开发节奏。

房企还要苦练“内功”业内专家表示,在整个房地产行业呼唤平稳健康发展的当下,对于房地产企业而言,销售环境不如以前轻松了。

企业应尽快调整战略,明晰自身定位,加快转型升级步伐。

例如,中国中化集团旗下房地产开发企业中国金茂近日高调宣布转型。 中国中化集团董事长宁高宁表示,面对外部环境变化,房地产企业要发展,唯有做好自己,练好内功。

当前,人们对生活品质要求越来越高,企业如果不思进取或者一味跟风,就将面临被淘汰的命运。 这也是中国金茂致力于打造绿色型、智慧型、科技型住房的原因。

中国金茂总裁李从瑞介绍,金茂府两大升级方向是绿色健康升级与智慧科技升级。

绿色健康升级,将围绕房间的温度、湿度、空气品质等核心客户诉求展开,通过对核心12大科技系统的迭代和升级,实现整体绿色健康升级。

智慧科技升级的目标是打造低碳环保的生活方式,实现业主对居住空间的远程控制,通过人脸识别技术达成便捷无忧的社区生活,并且根据居室功能和早中晚天气变化,不同生活场景随意切换,通过引入AI智能,打造更加个性化的智慧生活体系。 与此同时,另一房企绿地集团也宣布了新的发展战略,将通过“三大变革”推动房地产主业在未来三年实现高质量发展,重组成立绿地大基建集团、绿地商贸集团、绿地酒店集团三大产业集团,推动相关重要产业实现跨越式发展。

由此可见,形势的变化倒逼房地产企业从过去高速扩张,向注重产品质量、企业运行效率转变。 中国房地产业协会会长刘志峰不久前曾表示,品牌房企在品牌、、文化、商业模式等方面,特别是创新力、标准话语权、社会认可度等方面还有较大差距。

品牌房企要带头提供高质量产品,带头推动企业改革,提高效率效能,要带头促进信用建设。

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